«Иногда банан — это не просто банан». Зигмунд Фрейд
Кто-то считает подобные информационные сообщения "нагнетанием", кто-то "троллингом", а кто-то полезной и нужной информацией. Может быть так, что все эти мнения справедливы. Хочу кратко рассказать историю вопроса: Парковка ЖК Holiday House. Да, это объект с историей.
1. Все началось с проектной декларации № 23-001011 от 01.09.2018. В этой ПД написано: Места для постоянного хранения автомобилей жителей расположены на открытых автостоянках общей емкостью 742 машино-места, расположенных, в соответствии с проектом планировки, за границами ГПЗУ, вдоль южной границы отведенного участка (участок с кадастровым номер ом 23:37:1006000:4869). Как видите, здесь нет ни слова о том что парковка является каким-то отдельным объектом. Все красиво - надо брать. Хотя если Вы найдете в ПД пункт: "О количестве в составе ст роящихся (создаваемых) в рамках проект а ст роит ельст ва
многоквартирных домов и (или)иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений" то найдете: В том числе машино-мест: 0. Ве это было до старта продаж.
2. И вот начались продажи объекта и в ПД появилось уточнение: Размещение мест для постоянного хранения автомобилей планируется на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1006000:4869 на основании Договора №4869 от 13.03.2018 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:1006000:4869 и дополнительного соглашения №1 от 26.04.2018 г. к нему.
Отмечу сразу, что на момент покупки я задавал вопрос о том будет ли парковка общедолевой собственностью. И мне дали ответ: НЕТ. Но сказали что землю должны отдать застройщику и никуда она из ЖК не денется и общее число машиномест не изменится. Согласить что это лишь слова.
3. В марте 2020 года участок действительно был передан ООО "Легис". У него изменился кадастровый номер 23:37:1006000:8172. Однако по прежнему утверждалось что земельный участок не будет передан в общедомовую собственность.
4. В декабре 2020 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу Мирная 11 корпус 3. В разрешение на ввод в эксплуатацию в списке нет упоминания парковки на земельном участке 23:37:1006000:8172. Машиноместа не переданы в общедолевую собственность.
5. Но, как теперь выяснилось, в декабре 2020 года что-то изменилось. В новой ПД от января 2021 года мы увидели что у каждого дома появились собственные машиноместа. Конкретно у дома 11к3 написано: Планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства: 379. У дома 11к1 - 331, у 11к2 - 69.
6. В январе 2021 года дома 11к1 и 11к2 получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Вот тут произошло важное событие, которое автор текст пропустил. Я не изучил Разрешение на дома 11к1 и 11к2, т.к. являюсь собственником 11к3. Как оказалось зря.
7. В доме 11к3 прошло ОСС. Одним из решений ОСС была плата за уборку на парковке. Автор текста, был противником данной оплаты. Как и многие другие собственники 11к3: мы не видели законного основания для оплаты. После принятия решения, УК согласилась с позицией, что нет достаточного основания для сбора данной оплаты.
8. И вот автор, не без помощи других участников сообщества, наконец-то познакомился с разрешением на ввод домов 11к1 и 11к3 и увидел информацию о том что за домами числиться 400 машиномест. Это действительно хорошая новость.
9. А как же 11к3? Нужно исправить ошибку. 379 мест должны быть переданы собственникам 11к3 в общедомовую собственность.
Это еще не конец истории! А опрос ниже, надеюсь, теперь в основном касается именно собственников 11к3.