Много полезной информации, а так же живое общение в СООБЩЕСТВЕ ДОЛЬЩИКОВ И СОБСТВЕННИКОВ ЖК HOLIDAY HOUSE ВО ВКОНТАКТЕ.

Обзор ЖК  Holiday House (холидей хаус) Сукко (Анапа) сформированный в результате общения Собственников квартир жилищного комплекса

  1. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ № 23-001518 - то с чего следует начать знакомство с новостройкой. Начнем с того что до сих пор не реализовано Застройщиком.
    1. Охраняемая территория. До мая 2020 года подавляющее большинство Дольщиков были уверены, что периметр жилищного комплекса будет огорожен по секторам или даже полностью. Например дома 1, 2 и 3 будут объедены в один общей сектор (будут иметь общий забор (ограждение), шлагбаум или ворота, калитку, КПП, систему видеонаблюдения). Именно так мы понимали термин "Охраняемая территория" использованный в рекламе. Именно так это понимали сотрудники отдела продаж до весны 2020 года. Основанием для этого была не только реклама, но и возведенный застройщиком забор отделяющий первый дом от горы с севера. Так же по периметру были установлены камеры видеонаблюдения. Камеры демонтированы. Позже выяснилось что это были камеры охраны строительства. В переговорах с покупателями сотрудники отдела продаж преподнесли это как фрагмент будущего благоустройства и оборудования ЖК. В данный момент, на май 2020 года Застройщик пошел на попятную. Охраняемой территории в планах больше нет.
      Важно!!! На встрече с Застройщиком в Август 2020 года была озвучена новая информация по поводу Охраняемой территории. Застройщик выдвинул новые условия строительства ограждения и ШЛАГБАУМОВ. Условие всего одно: заключение кабального договора с охранной компанией на охрану минимум двух въездов на территорию ЖК. Рекомендовано въезда. Получено предложение от нескольких охранных компаний. Сумма договора минимум 75000 рублей.
      Неофициальное собрание собственников считает такое предложение кабальным. Застройщик внес в Проектную Декларацию понятие ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ и обязан реализовать охраняемую территорию для первых трех домов без каких либо дополнительных условий (без предварительного договора с охранными компаниями). Есть мнение, что охрану первых трех домов ЖК можно организовать силами Управляющей компании за существенно меньшие деньги.
      Мы хотим, чтобы за архитектурный образец, был взят ЖК Парк Утриш: вокруг ЖК высокий прочный забор, въезд на территорию ЖК через автоматические ворота, у ворот посты охраны "под ключ". В северной части ЖК в западном и восточном направлениях калитки для прохода в сторону Кипарисового озера и в сторону будущей школы и будущих объектов ЖК.
    2. Велосипедные дорожки. Одно из обещаний о котором есть запись в проектной декларации и о которой шла речь в рекламных записях в социальных сетях. Теперь эти записи начали пропадать, но у меня кое что есть. Прежде чем продолжить я хочу сразу показать что значит велосипедная дорожка с точки зрения строительства.
      Велосипе́дная доро́жка (велодоро́жка) — это или часть дороги общего пользования, или самостоятельная дорога (дорожка), предназначенная преимущественно для движения велосипедов.Движение механических транспортных средств (за исключением мопедов) и гужевых повозок по велодорожке запрещено. Пешеходы могут двигаться по велодорожке только при отсутствии тротуаров, обочин, пешеходных дорожек и пешеходных зон.
      Для примера фото того как выглядит велосипедная дорожка (Кликни меня!)

      Велосипедная дорожка в ЖК Holiday House должна выглядеть так

      К сожалению мы до сих пор не знаем где пройдет велодорожка. Если у Вас есть информация то пишите.
  2. Обещания в рекламе Застройщика
    1. Портьеры на террасах. Портьер не будет. До марта 2020 года отдел продаж уверял, что будут. А в марте 2020 их уже прям пошили. Но как выяснилось: "того что нет в Проектной Декларации и ДДУ ожидать не следует".
    2. Зоны барбекю. Зон барбекю в Проектной Декларации нет, но зоны барбекю неоднократно упоминались Застройщиком и их появление подтверждал отдел продаж. Информации о том где они могут быть никогда не было. На территории ЖК в секторе первых трех домов им просто нет места. Зачем же тогда говорить о них? Не знаю. В сентябре появилась информация о том что в самое ближайшее время зона барбекю появится в районе первого дома. Оказывается за строительным забором есть еще несколько метров нашей земли. Вероятно именно там мы увидим беседки, мангалы и надеюсь будет место для хранения золы и противопожарные средства. Надеюсь ближе к лесу и подальше от помойки. Скоро узнаем.
    3. Отделка мест общего пользования согласно рекламной концепции. 
      Все мы ожидали увидеть входные группы ЖК Holiday House вот такими:
      Места общего пользования ЖК Holiday HouseЖК Holiday House Сукко МОПЖК Holiday House Сукко МОП
    4. По факту МОПы получились попроще. Они хорошие, но не как на картинке. Не ждите полного сходства с рекламной концепцией. Художник и строитель это две разные профессии. Воплотить задумку художника очень непросто, а иногда просто невозможно.
  3. О местах для постоянного хранения автомобилей. Земля под парковкой для постоянного хранения автомобилей (кадастровый номер участка старый 23:37:1006000:4869, с марта 2020 новый 23:37:1006000:8172) в собственности ООО "Легис". На момент запуска проекта участок был в аренде. Данный участок заявлен как участок для постоянного хранения автомобилей ЖК Holiday House. Участок не будет передан в общедолевую собственность. По утверждению коммерческого директора РКС Девелопмент участок не может быть исключен из состава ЖК, т.к. Застройщик обязан обеспечить предусмотренное действующим законодательством количество машиномест для каждого МКД. В данный момент парковка открыт и ничего не стоит дольщикам. В ближайшем будущем условия использования могут изменится.
    Видео о парковке
  4. О расстоянии до моря. От домов 1-ой и 2-ой очереди до моря расстояние примерно 4 км. Если пешком или велосипеде то нужно ориентироваться на расстояние в 5 км до береговой линии.
    Видео о расстоянии до моря
  5. О пляже в поселке Сукко. В поселке Сукко небольшой пляж. Его ширина порядка  700 метров. При этом для "диких отдыхающих" остаётся 200-300 метров. Пляж ограничен объектами лагеря "Смена" (около 300 метров пляжа) и санатория Министерства Обороны. В районе пляжа есть платных парковочные места. Пешеходная дорожка от парковок до пляжа примерно 700 метров. Вдоль дороги идут многочисленные ларьки с сувенирами и вкусняшками.
    Видео о пляже в Сукко
  6. Об отоплении квартир в ЖК Holiday House. Индивидуальное электрическое отопление - самый дорогой вид отопления для ПМЖ? Изначально это было утверждение, а теперь вопрос, а может уже и не вопрос. Вероятно зимой 2020/2021 уже будет готов полноценный ответ. Есть основание предполагать, что для Сукко электричество это самый разумный источник тепла, особенно если для отопления использовать не калорифер, а современную, полноценную слит-систему. Есть собственники, которые готовы предоставить через год полную информацию по расходам на отопление. В этом же разделе следует добавить что согласно Энергетическому Паспорту первый дом ЖК Holiday House имеет высокий класс энергоэффективности B. Но не следует забывать о местах общего пользования (МОП). Отопление МОП тоже придется оплачивать. Кондиционеров в МОПах нет и вероятно не будет.
  7. Расстояние до остановки общественного транспорта "Амбулатория". Расстояние от первого дома до остановки 300-350 метров.
  8. О магазинах в ЖК Holiday House и селе Сукко. 
    1. Ближайший магазин расположен непосредственно в самом ЖК. Это небольшой павильон в котором можно купить самое необходимое.
    2. Ближайший магазин в селе на расстояние 700-800 метров. Магазин расположен рядом с остановкой Почта. Там же расположены школа и детский сад. Магазин так себе. Ассортимент не сильно отличается от предложенного в ЖК.
    3. Продовольственный Магазин №1 и хозяйственный магазин Перекресток расположены в 1 км от первого дома. Можно дойти пешком по тропинке вдоль реки или по улице Советской в сторону набережной или доехать на автолайне. Обратно только пешком. Ассортимент полный. В хозяйственном магазине есть много всего для ремонта. Там же есть мясная лавка. Можно купить хорошее мясо (говядина, свинина, баранина), бывает шашлык из окорока.
    4. Новые сетевые магазины Магнит и Пятёрочка открыты в 2020 году в начале улицы Центральная немного не доезжая набережной. Если ехать из ЖК то сначала по правой стороне Магнит и далее по левой Пятёрочка. У Магнита есть небольшая парковка. У Пятёрочки останавливается автолайн. В эти магазины удобно ездить на автолайне. У вас будет 1 час на покупки.
  9. О жизни ЖК Holiday House и селе Сукко. Замечательной особенностью Сукко является тишина, покой и единение с природой вне сезона. Отличный вариант для тех кто хочет пожить спокойно в уютном красивом месте. Проблемой может быть то что детей в самом поселке пока занять нечем. Вся надежда на новых жителей ЖК Holiday House.
  10. О расположении ЖК Holiday House. До Анапы 12 км на машине или 1 час на автобусе №109 Сукко - Анапа.
  11. О дорогах в ЖК Holiday House. На территорию ЖК есть два въезда с улицы Советская.
    1. Первый въезд по свертку с улицы Советская в районе дома №143. Далее через мост и направо по щебеночной дороге.
    2. Второй въезд по свертку с улицы Советская в районе дома №85. Здесь есть хороший ориентир: подряд два дорожных знака "Амбулатория". После первого налево. Далее по довольно узкой улице в низ в русло реки. Моста нет, но брод не сильно глубокий. В обычную погоду можно проехать на легковом автомобиле. К концу лета русло пересыхает.
    3. В ЖК Holiday House пока нет своей асфальтированной дороги. Пока нет моста через реку Сукко в районе переезда через реку у первой очереди. Когда будет и будет ли точно неизвестно. Администрация Анапы и Супсеха дали официальный ответ: за дорогу и мост отвечает ООО "Легис". Есть официальный ответ.
  12. Про Кипарисовое озеро. Озеро Сукко уже не такое "дикое" как было раньше. Народу в сезон тьма.
  13. Мусор и свалки в Сукко. В лесу много мусора. Лес хорошо горит, а защитников леса поблизости не наблюдается. Об этом есть много видео на моём Ютуб канале посвященном Сукко..
  14. О особенностях установки кондиционеров в ЖК Holiday House. Во многих квартирах первого дома, например в студиях 19,7 и 19,9 трасса кондиционера выведена так что кондиционер будет установлен на террасе выхлопом в пространство террасы. У самого так. Во втором доме застройщик изменил проект. Второй дом - поздравляю, вам повезло!
  15. О террасах верхних этажей ЖК Holiday House. Террасы верхних этажей не имеют капитальной крыши. Вместо крыши тканевое непромокаемое полотно на деревянном каркасе. Смешная новость: ткани не будет - будет поликарбонат.
  16. Об общих террасах ЖК Holiday House.  Часть квартир имеет общую с соседом террасу. Пространство разграничено ограждение и возможно занавеской. Отлично подходя потолочные гардины из Леруа Мерлен. Рекомендую двухрядные и с угловыми соеденителями. И вешайте так чтобы это была единая конструкция. К сожалению я не снял об этом видео.
  17. О реке Сукко и канализации. Следует обратить внимание на состояние реки Сукко и местной канализации. Ситуация с рекой в 2020 году отличная. В августе воды в реке нет. Остался поток с очистных. Поток прозрачный без запаха. Так что с водичкой у нас всё хорошо. Но я бы эту воду в море не сливал. Ее бы куда-нибудь на полив или нет?
  18. О лифтах в ЖК Holiday House. Лифты в ЖК есть только в 5 этажных секциях. Выходит что 4 этажные секции не являются без барьерной средой. Допустим у вас в секции с лифтом друг инвалид-колясочник. Он к Вам в гости уже не попадает.
  19. О кондиционерах на кухнях ЖК Holida House. Есть квартиры, например однушки, в которых трасса кондиционера проложена только в комнате, а в кухне установка кондиционера не предусмотрена. Смотрите, что покупаете.
  20. Об электроснабжении ЖК Holiday House. Недостаток Сукко и вполне вероятно, не смотря на выделенную линию электроснабжения, проблема ЖК - электроэнергия. В Сукко постоянные перебои с электроэнергией. Лето 2020 показало что с электроэнергией в ЖК лучше чем в центре Сукко. Когда в Резиденции Утриш были перебои у нас всё было ОК.
  21. О водоснабжении ЖК Holiday House. Не смотря на то что у ЖК центральное водоснабжение, это центральное водоснабжение из скважины, а не из реки. Мы пока не знаем точно какую воду мы получаем из нашей трубы. Нужна независимая экспертиза. Я лично уже попробовал воду. Говорят ее можно пить. Наверно можно, но мне она вообще не понравилась. Вкус дрянь! Запах дрянь! Накипь есть. Цвет из крана прозрачный, но ... вода имеет запах. Не критично для помывки, но пить...
  22. О стоимости владения квартирой в ЖК Holiday House. Собственнику квартиры в ЖК Holiday House придется оплачивать больше чем собственникам квартир в обычных МКД, т.к. в ЖК будет бассейн требующий обслуживания, будет охрана периметра и охрана не огороженного паркинга за территорией, вполне вероятно будут консьержи. Объем дополнительных услуг определяется большинство дольщиков на голосовании, а платить придется всем. Если Вы не готовы к более высокой стоимости обслуживания чем в трущобах, то это конечно недостаток.
    Тариф на ремонт и обслуживание МКД в ООО ЖК "Уютные дома Кубани - 24 рубля 37 копеек с 1 квадратного метра общей площади квартиры. Тариф включает обслуживание бассейна, домофон, шлагбаум, противопожарную систему
    Тариф за электричество: сельский тариф региона. День - 3,76р/кВтч, Ночь - 2,03р/кВтч
    Тариф за воду ОАО "Анапа Водоканал" холодная вода - 40,96 руб./м³, водоотведение - 28,49 руб./м³.
    Источник https://www.anapa-official.ru/adm/ceny-i-tarify/tarify-na-zhilishchno-kommunalnye-uslugi
  23. О высоте потолков в ЖК Holiday House. Не смотря на то что строительная высота потолка в квартире 2,7 метра Вы получите высоту 2,57. Причина: особенность прокладки трассы кондиционера. Трасса сначала уходит в стену и в стене поднимается к потолку. Потому по потолку идет к уличной стене, далее вниз в коробе и потом на улицу. В итоге: потолок ниже почти 15-20 см и на стене есть короб для трассы. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Об этом не могли не знать.
    Картинки про потолок

    Особенности прокладки трассы кондиционера в ЖК Holiday House в Сукко Высота потолков в ЖК Holiday House не более 2,7 метра
  24. О горячей воде в ЖК Holiday House. В студиях, из-за небольшого размера санузла, бойлер установлен в комнате. Возможно это не минус, а плюс. Не недостаток, а особенность. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Ведь об этом не могли не знать. Обратите внимание на то что Застройщик не заглушил подводную трубу и не стал подключать бойлер. Мне кажется что продавая квартиру с предустановленным бойлером это следовало сделать. Слева студия 19,7, справа 19,9.
    Картинки про бойлер

    Водонагреватель (бойлер) Haier установленный в студии 19.7 в ЖК Holiday House Водонагреватель (бойлер) Haier установленный в студии 19.9 в ЖК Holiday House
  25. О строительной площадке ЖК Holiday House. Есть мнение что местность заболоченна. Вопрос спорный. Тут интересны два факта:
    - комары есть, но какие-то они редкие и немощные. Может я не попал в сезон. Но есть другие летающие насекомые.
    - уровень первого этажа здания поднят относительно старого уровня, на котором осталась парковка, на высоту 1 метр.
  26. Счетчик воды и кран стояка. Доступ к счётчику воды и стояку из общего коридора.
    И вот тут новое открытие. Счетчики установили без фильтра, что нарушает инструкцию по монтажу. Не установлен обратный клапан, который согласно инструкции был в комплекте со счетчиком и счетчик не опломбирован. Хотя по мнению УК пломбировка это наш внутренний вопрос. Но фильтр это проблема владельца.
  27. О бассейне. Думаю про бассейн стоит рассказать отдельно. Для начала про его размер в проекте, рекламе и в реальности.
    бассейн

    Бассейн в ЖК Holiday House
    Бассейн в ЖК Holiday House

Пишите о плюсах и минусах. Добавлю всё.

Автор https://vk.com/gennady_edig

Уютная студия в 4 километрах побережья Черного моря в долине небольшой горной реки реки Сукко недалеко от Кипарисового озера.

Площадь студии 19,9 квадратных метров 3 этаж из 4-х. Терраса студии выходит во двор на детскую площадку. Огромная открытая парковка рядом с домом. Двор без машин!!! Отличное место для отдыха. Отлично подходит для совместного отдыха с ребенком отдыхающим во Всероссийском детском центре "Смена".

Цена продажи 1 990 000 рублей

Возможна посуточная, помесячная, сезонная и круглогодичная аренда. Цена договорная. https://vk.com/gennady_edig

Дом построен. Чистовая отделка. Передача квартиры апрель-май. Квартира в ипотеке. Продажа возможна после оформления квартиры в собственность. Пишите.

Квартира может стать Вашей уже в Мае 2020 года.

+ До Кипарисового озера 1.5 км (ближе квартир нет).
+ Терраса выходит во двор на Запад на закат.
+ Квартира с чистоты ремонтом
+ Отопление электрическим обогревателем
+ Заложена трасса под кондиционер
+ Огромная парковка для автотранспорта
+ Вокруг лес (дуб, можжевельник)
+ Много разнообразных пешеходных, велосипедных и автомобильных маршрутов
+ В соседнем доме бассейн для детей и взрослый
+ Рядом настоящие правильные виноделы
+ Расстояние до пляжа Сукко всего 4 км
+ До остановки автобуса 800 метров
+ В селе есть амбулатория, школа, детский сад, продуктовый магазин

Реальная площадь квартиры больше, т.к. балкон-терраса учтена с понижающим коэффициентом 0.3. Площадь балкона не менее 4 кв.метров.

Отделочные работы и инженерное оборудование квартиры (взято из договора долевого участия):

1) Стены – оклейка стен обоями.
2) Потолок – натяжные потолки.
3) Полы – ламинат не ниже 32 класса.
4) Стены с/узлы – плитка керамическая.
5) Полы с/узлы – плитка керамическая.
6) Двери межкомнатные.
7) Внутренние сети электроснабжения с установкой розеток, выключателей и счетчика.
8) Внутренние сети горячего и холодного водоснабжения, и канализации с установкой водонагревателя, сантехнических приборов и счетчика;
9) Внутренние сети отопления с установкой отопительных приборов;
10) Внутренние слаботочные сети в объеме, предусмотренном проектной документацией

В статье "Система "Умный дом". С чего начать?" я постараюсь собрать максимум полезной информации для  тех кто хотел бы построить собственный "умный дом" своими собственными руками, либо с помощью профессионалов в области домашней электрики и информационных технологий.

Наиболее популярные в России решения для построения "умного дома" :

В этой таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных строительных правил (как правило, СНиП 3.04.01-87) и технических условий.

ЖК Holiday House на карте Росреестр

  1. Первая очередь ЖК Holiday House включает три дома. Первый, восточный дом, будет иметь во дворе детские площадки и зоны отдыха, второй будет надо участком №2 будет иметь на первом этаже коммерческие помещения, третий будет на западе участка №1 и будет иметь во дворе 2 "декоративных бассейна" (название из проектной документации). Со слов отдела продаж: один взрослый и один детский, что подразумевает что бассейны будут плавательными.
  2. По росреестр под жилую застройку, по генплану детсад. Детскому саду вероятно быть ибо уже обещано не раз.
  3. Большая парковка ЖК Holiday House с неизвестным собственником. В данный момент находится в аренде у застройщика. Собственник неизвестен. Согласно проектной документации это должна быть парковка ЖК в аренде.
  4. Под Росреестр участок под жилую застройку, по Госплану под коммерцию
  5. Какой-то старинный участок выделенный кому-то когда-то: "Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения".
  6. Росреестр: под застройку, Госплан: под парки
  7. Росреестр: под застройку, Госплан: под парки
  8. Под жилую застройку и вероятно там будут коттеджи
  9. Росреестр: под застройку, Госплан: под коммерцию
  10. Вероятно 2 очередь ЖК Holiday House
  11. 20-22 Вероятно третья очередь ЖК. По росреестр все под жилую застройку, по генплану жилая застройка и коммерция и школа и рынок. По факту до этого места еще 4 или даже 5 лет стройки.