Прежде чем читать Обзор, посмотрите на ссылки выше. Возможно, после прочтения Обзора у Вас появится желание отдохнуть в Holiday House в Сукко или купить квартиру. Ссылки сверху это самый короткий путь к собственникам квартир, которые открыты для общения с Вами.
Внимание! Написанная ниже может содержать устаревшую и непроверенную информацию, а так же включать оценочное мнение автора. Прошу не брать на писанное на веру - обязательно проверять информацию в других источниках. Обязательно обращаться в отдела продаж ООО СЗ "Легис" за разъяснениями. Какие-то вещи могут показаться страшными и не приемлемыми. Но по факту, наш ЖК Холидей Хаус настолько прекрасен, что все эти мелочи можно не брать в расчет. Но тем не менее, раз информация есть, то ей нельзя не поделится.
Если Вы собственник и хотите рассказать Вашу историю о ЖК Holiday House, пишите Администратору. Информация будет добавлена.
Обзор ЖК Holiday House (далее просто Обзор) представляет собой подборку ответов на часто задаваемые вопросы (FAQ). Для удобства чтения Обзор размещен на одной странице сайта. Материал на странице разбит на подразделы. В конце Обзора есть Оглавление со списком часто задаваемых вопросов. Заголовки подразделов имеют якорную ссылку. Таким образом в Оглавлении Вы можете скопировать ссылку на ответ на интересующий Вас вопрос и отправить его своим друзьям. Если Вашего вопроса нет в списке то задайте его автору. Автор Обзора найдет ответ и добавит его в Обзор. Вы можете сразу перейти к ОГЛАВЛЕНИЮ, а можете продолжить изучение материала с самого начала.
Меня иногда спрашивают: зачем мне это? Отвечаю цитатой: Графома́ния (от греч. γράφω — писа́ть, чертить, изображать и греч. μανία — страсть, безумие, влечение) — патологическое стремление к многописательству, к сочинению произведений, претендующих на публикацию в литературных изданиях, псевдонаучных трактатов и т. п. Страдающий графоманией может сочинять «научные труды» в областях, в которых не разбирается, писать художественные произведения при полном отсутствии каких бы то ни было творческих способностей. Написанное графоманами большей частью банально или даже бессмысленно по содержанию.
Считаю себя должны предупредить, что написанное далее написано графоманом от индустрии Информационных технологий. Я делаю это не со зла, не для того чтобы кому-то насолить или кому-то помочь. Это просто патологическое стремление... Мне очень бы хотелось чтобы моё устремление было полезно всем посетителям сайта, в том числе сотрудникам ООО СЗ Легис, если они здесь появятся. Спасибо, ООО СЗ Легис, за мой новый дом!
Перейти к Списку вопросов (Оглавлению) в конце Обзора или сразу к самым актуальным темам: стоимость владения, новый мост и дорога, ограждение вокруг ЖК.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ - это то с чего следует начать знакомство с любой новостройкой
Первые две очереди ЖК (первые три дома по адресу Сукко, улица Мирная дом 11 корпуса 1, 2, 3 построены в соответствие с Проектной Декларации № 23-001518 или являются частью территории жилищного комплекса Holiday House. Далее важно отметить, что в открытом доступе до сих пор нет Проектной Декларации на следующие очереди строительства. Поэтому следует исходить из того что все рассказы сотрудников отдела продаж и тем более посторонних риэлторов о будущем ЖК выходящие за рамки опубликованной Проектной Декларации не более чем болтовня, которая может быть реализована иначе, а может быть не реализована вовсе. Приведу пример. В рекламе первой очереди на парковке и во дворе домов можно увидеть пальмы, но все прекрасно понимают что пальмы в Сукко не растут. Так же на балконах можно увидеть шторы, которые так же отсутствуют в Проектной Декларации, но появление которых обещал отдел продаж, который к сдаче первого дома частично и благополучно уволился. Надо быть реалистами и читать Проектную Декларацию. Не ждать того что в ней нет.
Актуальную Проектную декларацию всегда можно найти на специализированном ресурсе Наш.Дом.РФ
О жизни ЖК Holiday House и селе Сукко
Замечательной особенностью Сукко является тишина, покой и единение с природой в любой сезон. Отличный вариант для тех кто хочет пожить в уютном, очень красивом, немноголюдном и спокойном месте. Сейчас, в 2020 году, по утрам в лесу слышно как по дичи работают охотники. Дичи в лесу пока много. Далеко идти не надо. Вышел за территорию, пошел вдоль холмов, а в лесу слышны птицы, а по дороге попадаются черепахи. На территорию ЖК по привычке заходят покушать лошадки - рядом проходит конная прогулочная тропа по которой каждый день по несколько раз на день проходят группы всадников-отдыхающих. Но есть моменты на которые стоит обратить внимание и как следует подумать перед покупкой. Обзор об этом. Позже, я постараюсь рассказать про переезд в Сукко на ПМЖ, про отдых в Сукко, про историю долины Сукко, про Большой и Малый Утриш и конечно про Черное море. Может быть в итоге получится сукко официальный сайт? Песни про Сукко можно послушать на канале соседей во Вконтакте. Есть подборочка ;)
О дорогах Сукко и ЖК Holiday House
Информация актуально на Январь 2021 года.
На территорию ЖК Holiday House в Сукко существует два въезда с улицы Советская и грунтовая дорога от улицы Дорожная:
- Первый въезд по свертку с улицы Советская в районе домов №143, 198, 204. Далее через мост и направо по щебеночной дороге.
- Второй въезд по свертку с улицы Советская в районе дома №85. Здесь есть хороший ориентир: подряд два дорожных знака "Амбулатория". После первого налево. Далее по довольно узкой улице вниз в русло реки. Моста нет, но брод не сильно глубокий. В обычную погоду можно проехать на легковом автомобиле. К концу лета русло пересыхает.
Важно знать, что в ЖК Holiday House до сих пор нет своей асфальтированной дороги, хотя Застройщик обещал построить дорогу к сдаче 1 очереди состоящей из 2 этапов (Позиция 1, 2 и 3, улица Мирная 11 корпуса 1, 2 и 3. Ниже есть отрывок из видео с презентации проекта риэлторам города курорта Анапа в котором руководитель отдела продаж ООО "Легис" в присутствии коммерческого директора ООО "РКС Девелопмент" говорит о том что дорога появится к сдаче 1 очереди состоящей из 2 этапов к 2021 году. Срок прошёл, а дороги и работ по ее созданию на Февраль 2021 года не проводилось.
Теперь подробнее о самой дороге. Согласно существующего строительного плана жилищного комплекса подъезд к ЖК должен иметь твердое покрытие. Кроме того в районе первого дома по улице Мирная дом 11 корпус 3 должен появится мост через реку Сукко. Когда появится дорога с твердым покрытием и будет ли построен мост точно неизвестно. Опубликованного проекта моста и дороги нет. Проезд от улицы Советская до улицы Мирная от Амбулатории очень узкий. Не везде смогут разъехаться две машины. Требуется реконструкция проезда с учетом интересов собственников прилагающих к проезду территорий. Администрация дала официальный ответ: за дорогу и мост отвечает ООО "Легис". Есть 3 официальных ответа на три запроса. Ответ Администрации Супсеха, Ответ Администрации Анапы 1 и Ответ Администрации Анапы 2. Из писем следует, что именно ООО "Легис" должна реализовать дорожную сесть ЖК включая мостовые переправы с выходом на центральную улицу Сукко с привлечением бюджетных средств. Кроме того доступна проектная документация на первые две очереди из которой можно сделать вывод о том как именно дома первых двух очередей планировалось встроить в существующую дорожную сеть. Изображение иллюстрирующее строительный план:
Видео о том как мы сейчас, осенью 2020 года, ходим от дома до остановки и обратно
Январь 2020 года. Вторая очередь сдана - должны были появится мост и асфальт, а брод до сих пор на месте}
Ответ Администрации Анапы о дороге 12.03.2021 в этом ответе важен последний абзац. Цитирую:
Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 20 июля 2020 г. № 1609 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории для размещения объекта «Автомобильная дорога по ул. Мирной от ул. Киблерова с выходом на ул. Советскую вблизи дома 104 и с выходом на ул. Советскую вблизи дома 198 с. Сукко г. Анапы».
Постановление администрации МО город-курорт Анапа от 20.07.20
1 мая 2020 года запущен в эксплуатацию новый деревянный пешеходный мост соединивший Holiday House с селом Сукко с выходом к остановке Амбулатория.
17 июня 2021 год мост прошёл испытание стихией
Цитата из ответа Администрации города-курорта Анапа в мае 2020 года:
...Водный объект река Сукко в соответствии с частью 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации находится в федеральной собственности и при подготовке к строительству мостового сооружения необходимо согласование с соответствующим федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное на разработку проекта мостового сооружения необходимо выделение бюджетных ассигнований для принятия нового вида расходных обязательств, а также необходимо прохождение долговременной процедуры согласований и экспертиз.
Бюджетом муниципального образования город-курорт Анапа в 2021 году выполнение работ по проектированию и строительству мостового сооружения через реку Сукко в районе жилого комплекса «Холидей Хаус» не предусмотрено. Возможность выполнения данных работ будет рассмотрена в последующие годы с учетом финансирования и объемов работ.Теперь у нас другой пешеходный мост установленный летом 2021 года. В декабре перед самым Новым годом его опять смыло, но его удалось вернуть обратно. Далее видео про мост от 7 января 2022 года.
Обещано в проектной декларации: Велосипедные дорожки
Одно из обещаний о котором есть запись в проектной декларации и о которой шла речь в рекламных записях в социальных сетях. Теперь эти записи начали пропадать, но у меня кое что есть. Прежде чем продолжить я хочу сразу показать что значит велосипедная дорожка с точки зрения строительства.
Велосипе́дная доро́жка (велодоро́жка) — это или часть дороги общего пользования, или самостоятельная дорога (дорожка), предназначенная преимущественно для движения велосипедов. Движение механических транспортных средств (за исключением мопедов) и гужевых повозок по велодорожке запрещено. Пешеходы могут двигаться по велодорожке только при отсутствии тротуаров, обочин, пешеходных дорожек и пешеходных зон.
Так в представлении компании РКС должна выглядеть велодорожка вдоль всего ЖК Holiday House в Сукко:
К сожалению мы до сих пор не знаем где пройдет велодорожка и как она будет выглядеть. Если у Вас есть информация то пишите.
Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Охраняемая территория
До мая 2020 года подавляющее большинство Дольщиков были уверены, что периметр ЖК будет огорожен по секторам. Например дома 1, 2 и 3 будут объедены в один сектор - будут иметь общий забор (ограждение), ворота, калитку, КПП, систему видеонаблюдения). Именно так мы понимали термин "Охраняемая территория" использованный в рекламе. Именно так это понимали сотрудники отдела продаж до весны 2020 года. Основанием для этого была не только реклама, но и возведенный застройщиком забор отделяющий первый дом от горы с севера. Так же по периметру были установлены камеры видеонаблюдения. Камеры демонтированы. Позже выяснилось, что это были камеры охраны строительства. Но ранее в переговорах с покупателями сотрудники отдела продаж преподнесли это как фрагмент будущего благоустройства и оборудования, как часть обеспечения охраны территории ЖК.
С мая 2020 по август 2020 года Застройщик утверждал, что Застройщик категорически не будет огораживать территорию ЖК.
Во время праздничной встречи Собственников с Застройщиком в Август 2020 года была озвучена новая информация по поводу Охраняемой территории. Застройщик выдвинул новые условия строительства ограждения: заключение договора с охранной компанией на охрану минимум двух въездов на территорию ЖК. Получено предложение от нескольких охранных компаний. Минимальный тариф на охрану пока единственного дома 18 рублей с квадратного метра. Такое предложение собственникам пока не понравилось. В данный момент вопрос "подвешен" на неопределенный срок.
Теперь внимание! Всем новым покупателям квартир в отделе продаж Застройщика продолжают рассказывать о том что ограждение ЖК решенный вопрос и о том что стоимость охраны будет 2 рубля с квадратного метра. Оба эти утверждения не подкреплены никаким документами. По факту забор это исключительно добрая воля Застройщика, он не обязан его возводить, а договор охраны вообще не имеет никакого отношения к Застройщику. Это договор между УК и охранной компанией, который может быть заключен по решению общего собрания собственников.
На фото времен строительства первого дома мы видим забор и камеру. Все были уверены что это распространится на всю территорию ЖК.
Обещано в рекламе: Зоны барбекю
Зон барбекю в Проектной Декларации нет, но зоны барбекю неоднократно упоминались Застройщиком и их появление подтверждал отдел продаж. Информации о том где они могут быть никогда не было. На территории ЖК в секторе первых трех домов им просто нет места. Зачем же тогда говорить о них? Не знаю. В сентябре появилась информация о том что в самое ближайшее время зона барбекю появится в районе первого дома. Оказывается за строительным забором есть еще несколько метров нашей земли. Вероятно именно там мы увидим беседки, мангалы и надеюсь будет место для хранения золы и противопожарные средства. Надеюсь ближе к лесу и подальше от помойки. Скоро узнаем. Уже есть фото мангалов.
Если сомневаетесь в том что обещания были то могу предложить посмотреть некоторые сохраненные скриншоты обещаний Легис (РКС). К сожалению найти первоисточник у Вы уже не сможете. Обещания в соцсетях можно не только публиковать, но и удалять. Поэтому читайте Проектную Декларацию и рассчитывайте только на то что есть в ней.
Отделка мест общего пользования согласно рекламной концепции
Все ожидали увидеть входные группы ЖК Holiday House вот такими:
Реальный дизайн будет немного отличаться. Но надо быть реалистом.
По факту МОПы получились попроще. Они хорошие, но не как на картинке. Не ждите в остальном полного сходства с рекламной концепцией. Художник и строитель это две разные профессии. Воплотить задумку художника очень непросто, а иногда просто невозможно.
О местах для постоянного хранения автомобилей
Земля под парковкой для постоянного хранения автомобилей (кадастровый номер участка старый 23:37:1006000:4869, с марта 2020 новый 23:37:1006000:8172) в собственности ООО "Легис". На момент запуска проекта участок был в аренде. Данный участок заявлен как участок для постоянного хранения автомобилей ЖК Holiday House.
До декабря 2021 года утверждалось (в том числе коммерческим директором РКС Девелопмент), что участок не будет передан в общедолевую собственность. Но так же говорилось о том что участок не может быть исключен из состава ЖК, т.к. Застройщик обязан обеспечить предусмотренное действующим законодательством количество машиномест для каждого МКД.
Весной 2021 года на ОСС было принято Решение о плате за уборку участка для постоянного хранения автомобилей. В ближайшем будущем условия использования могут изменится. Как выяснилось при получении разрешения на ввод в эксплуатацию дом 11к1 и 11к2 в разрешение были внесены 400 машиномест. Фактически это гарантирует наличие этих машиномест в будущем. А вот с домом 11к3 ситуация оказалась подвешенной. В разрешение на ввод в эксплуатацию дома 11к3 379 машиномест, которые закреплены за домом в проектной декларации нету. Ситуация находится в подвешенном состоянии. Якобы ООО СЗ Легис решает этот вопрос. Якобы с нового года идет процесс размежевания земельного участка 23:37:1006000:8172 к домам.
Видео о парковке:
О расстоянии до моря
От домов 1-ой и 2-ой очереди до моря расстояние примерно 4 км. Если пешком или велосипеде то нужно ориентироваться на расстояние в 5 км до береговой линии.
Видео о расстоянии до моря:
О пляже в поселке Сукко
В поселке Сукко небольшой пляж. Его ширина порядка 700 метров. При этом для "диких отдыхающих" остаётся 200-300 метров. Пляж ограничен объектами лагеря "Смена" (около 300 метров пляжа) и санатория Министерства Обороны. В районе пляжа есть платные парковочные места. Пешеходная дорожка от парковок до пляжа примерно 700 метров. Вдоль дороги идут многочисленные ларьки с сувенирами и вкусняшками.
Видео о пляже в Сукко
Об отоплении квартир в ЖК Holiday House
Индивидуальное электрическое отопление - самый дорогой вид отопления для ПМЖ? Изначально это было утверждение, а теперь вопрос, а может уже и не вопрос. Вероятно зимой 2020/2021 уже будет готов полноценный ответ. Есть основание предполагать, что для Сукко электричество это самый разумный источник тепла, особенно если для отопления использовать не калорифер, а современную, полноценную слит-систему. Есть собственники, которые готовы предоставить через год полную информацию по расходам на отопление. В этом же разделе следует добавить что согласно Энергетическому Паспорту первый дом ЖК Holiday House имеет высокий класс энергоэффективности B. Но не следует забывать о местах общего пользования (МОП). Отопление МОП тоже придется оплачивать. Кондиционеров в МОПах нет и вероятно не будет.
Как работают конвекторы электрические? Ну скажем так, если на улице уходит в минус, то в квартире будет не жарко. Обогрева хватает тика в тику.
Расстояние до остановки общественного транспорта Амбулатория
Расстояние от угла первого дома до остановки Амбулатория 440 метров. Смотрите сами. Имеется бетонный тротуар до русла реки Сукко. Летом русло сухое, но осени и до весны в реке вода. Брод через реку Сукко не глубокий, но он есть. Проходим по камушкам. Спасибо соседям!
О магазинах в ЖК Holiday House и селе Сукко
- Ближайший магазин расположен непосредственно в самом ЖК. Это небольшой павильон в котором можно купить самое необходимое.
- Ближайший магазин в селе на расстояние 700-800 метров. Магазин расположен рядом с остановкой Почта. Там же расположены школа и детский сад. Магазин так себе. Ассортимент не сильно отличается от предложенного в ЖК.
- Продовольственный Магазин №1 и хозяйственный магазин Перекресток расположены в 1 км от первого дома. Можно дойти пешком по тропинке вдоль реки или по улице Советской в сторону набережной или доехать на автолайне. Обратно только пешком. Ассортимент полный. В хозяйственном магазине есть много всего для ремонта. Там же есть мясная лавка. Можно купить хорошее мясо (говядина, свинина, баранина), бывает шашлык из окорока.
- Новые сетевые магазины Магнит и Пятёрочка открыты в 2020 году в начале улицы Центральная немного не доезжая набережной. Если ехать из ЖК то сначала по правой стороне Магнит и далее по левой Пятёрочка. У Магнита есть небольшая парковка. У Пятёрочки останавливается автолайн. В эти магазины удобно ездить на автолайне. У вас будет 1 час на покупки.
О расположении ЖК Holiday House
До Анапы 12 км на машине или 1 час на автобусе №109 Сукко - Анапа.
Про Кипарисовое озеро" alt="Про Кипарисовое озеро"
Озеро Сукко уже не такое "дикое" как было раньше. Народу в сезон тьма.
Мусор и свалки в Сукко
В лесу много мусора. Лес хорошо горит, а защитников леса (пожарных) поблизости не наблюдается. Об этом есть много видео на Ютуб канале посвященном Сукко.
О особенностях установки кондиционеров в ЖК Holiday House
О кондиционерах на кухнях ЖК Holida House
Дома 1 очереди имеют подготовку для установки кондиционеров. Но подготовка в доме 1 этапа 1 очереди Мирная дом 11 корпус отличается от 2 этапа 1 очереди Мирная 11 корпуса 1 и 2. В квартирах 11к3 имеется заложенная медная трасса и электропроводка. Трасса для отвода капели от внутреннего блока проходит в квартире. Отвода капели от внешнего блока не предусмотрено. Значительная часть квартир оборудована корзинами для внешнего блока. Но не все квартиры имеют корзины. Во многих квартирах первого дома, например в студиях 19,7 и 19,9 трасса кондиционера выведена так что кондиционер будет установлен на террасе выхлопом в пространство террасы. Есть квартиры, например однушки, в которых трасса кондиционера проложена только в комнате, а в кухне установка кондиционера не предусмотрена. Смотрите, что покупаете. Заранее спрашивайте продавца о том какая подготовка имеется в Вашей будущей квартире.
В домах 2 этапа первой очереди Мирная 11к1 и 11к2 нет медной трассы. Вместо этого есть проход в стене. Но там где не было корзин они появились и это хорошо. Трасса для отвода капели проходит снаружи дома. Пока не понятно хорошо это или плохо.
Про кондиционеры есть беседа собственников. Рекомендую для приобретения и установки кондиционера обращаться в компанию Окинава.
О террасах верхних этажей ЖК Holiday House
Балконы верхних этажей изначально должны были иметь тканевую крышу на перголах. Перголы установлены, но вместо ткани постелили поликарбонат. Реклама дала сбой.
Об общих террасах ЖК Holiday House
Часть квартир имеет общую с соседом террасу. Пространство разграничено ограждение и возможно занавеской. Отлично подходя потолочные гардины из Леруа Мерлен. Рекомендую двухрядные и с угловыми соединителями. И вешайте так чтобы это была единая конструкция. К сожалению я не снял об этом видео.
О реке Сукко и канализации
Следует обратить внимание на состояние реки Сукко и местной канализации. Ситуация с рекой в 2020 году отличная. В августе воды в реке нет. Остался поток с очистных. Поток прозрачный без запаха. Так что с водичкой у нас всё хорошо. Но я бы эту воду в море не сливал. Ее бы куда-нибудь на полив или нет?
О лифтах в ЖК Holiday House
Лифты в первых трех домах в ЖК есть только в 5 этажных секциях.
- Выходит что 4 этажные секции не являются без барьерной средой. Допустим у вас в секции с лифтом есть друг с ограниченными возможностями. Он к Вам в гости в 4х этажную секцию попасть не сможет.
- Лифты только в 5 этажных секциях, а по ФЗ за общую собственность платят все собственники, если Собрание собственников не приняло иного решения. В данный момент собрание не приняло иного решения.
Об электроснабжении ЖК Holiday House
Недостаток Сукко и вполне вероятно, не смотря на выделенную линию электроснабжения, проблема ЖК - электроэнергия. В Сукко постоянные перебои с электроэнергией. Лето 2020 показало что с электроэнергией в ЖК лучше чем в центре Сукко. Когда в Резиденции Утриш были перебои у нас всё было ОК.
Бывают ли перебои с электричеством в Holiday House? Зимой 2021 года отключений не наблюдалось. В течении года отключения были, но о всех отключениях УК заранее информировала собственников. САмое большое отключение было на сутки и было связано с техническим работами на линиях энергоснабжающей компании.
О водоснабжении ЖК Holiday House
Не смотря на то что у ЖК центральное водоснабжение, это центральное водоснабжение из скважины, а не из реки. О качестве воды, вероятно, говорит результат независимой экспертизы воды сделанный одним из соседей в сентябре 2020 года. Фото документа прилагается.
Химический состав воды. Сукко, Мирная 11, корпус 3, Сентябрь 2020
О стоимости владения квартирой в ЖК Holiday House
Собственнику квартиры в ЖК Holiday House придется оплачивать больше чем собственникам квартир в обычных МКД, т.к. в ЖК будет бассейн требующий обслуживания, будет охрана периметра и охрана не огороженного паркинга за территорией, вполне вероятно будут консьержи. Объем дополнительных услуг определяется большинство дольщиков на голосовании, а платить придется всем. Если Вы не готовы к более высокой стоимости обслуживания чем в трущобах, то это конечно недостаток.
Тарифы в ЖК Holiday House Сукко на Март 2022
- Содержание общего имущества (зима) - 25,90 рубля с 1 квадратного метра общей площади квартиры. (Тариф включает домофон, противопожарную систему и т.п., кроме бассейна)
- Содержание общего имущества (лето) - 30,90 рубля с 1 квадратного метра общей площади квартиры. (Тариф включает домофон, противопожарную систему и т.п., + бассейн)
- Тариф за электричество: сельский тариф региона. День - 4,11р/кВтч, Ночь - 2,21р/кВтч
- Тариф за воду ОАО "Анапа Водоканал" холодная вода - 44,3 руб./м³,
- Тариф Водоотведение - 30,82 руб./м³.
- Обращение с ТКО - 523,5 р за куб
- ОДН вода, водоотведение, электричество согласно действующим тарифам.
Источник https://www.anapa-official.ru/adm/ceny-i-tarify/tarify-na-zhilishchno-kommunalnye-uslugi
В апреле 2021 года общим собранием собственников (ОСС) дома по адресу улица Мирная дом 11 корпус 3 принято Решение №2.
Приняты 3 важных пункта связанные с тарифом дома 11к3
- за лифты платят все собственники
- установлен тариф на обслуживание внешних сетей (собственник ООО СЗ Легис)
- установлен тариф на уборку мест для хранения автомобилей (собственник ООО СЗ Легис)
Но есть момент - закон не дает возможности УК взимать с собственников тариф за обслуживание чужой собственности. Поэтому есть вероятность что данный тариф не появится в платежке. Посмотрим что будет в квитанции на оплату в мае 2021. Данное мнение подкреплено письмом Госжилинспекции ГЖИ. В случае появления данных расходов в платежке УК ожидают суды с собственниками.
{slider= Квитанция за ноябрь 2020 студия 19,9 обогреватель в режиме I, регулятор температуры 1/3}
{slider=Cчёт за ноябрь 2020, планировка итал(евро двушка) 40кв.м., с учётом проживания двух взрослых и маленького ребенка, бойлер, 2 калорифера, свет, холодильник, телевизор, плитка.}
{slider= Ноябрь 2020 Пустая двушка 55 кв.м. в режим I, температура на 1/3 обошлась 1820 рублей.}
Изображения нет к сожалению.
{slider= Квитанция за Декабрь 2020 студия 19,9 обогреватель в режиме I, регулятор температуры 1/3}
{slider= Квитанция за Декабрь 2020 1 комнатная, ПМЖ 3 человека}
{slider= Квитанция за Декабрь 2020 71.2 кв.м, ПМЖ, 2 обогревателя + 2 сплита}
{slider= Квитанция за Январь 2021 студия 19,9 обогреватель в режиме I, регулятор температуры 1/3}
{slider= Квитанция за Февраль 2021 студия 19,9 обогреватель в режиме I, регулятор температуры 1/3}
{slider= Квитанция за Март 2022 студия 19,9 обогреватель в режиме I, регулятор температуры 1/3}
{/sliders}
Видео об отоплении в Холидей Хаус и о том как правильно отапливать пустую квартиру
Дополнение про клапан вентиляции
О высоте потолков в ЖК Holiday House
Не смотря на то что строительная высота потолка в квартире 2,7 метра Вы получите высоту 2,57. Причина: особенность прокладки трассы кондиционера. Трасса сначала уходит в стену и в стене поднимается к потолку. Потому по потолку идет к уличной стене, далее вниз в коробе и потом на улицу. В итоге: потолок ниже почти 15-20 см и на стене есть короб для трассы. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Об этом не могли не знать.
О горячей воде в ЖК Holiday House
В студиях, из-за небольшого размера санузла, бойлер установлен в комнате. Возможно это не минус, а плюс. Не недостаток, а особенность. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Ведь об этом не могли не знать. Обратите внимание на то что Застройщик не заглушил подводную трубу и не стал подключать бойлер. Мне кажется что продавая квартиру с предустановленным бойлером это следовало сделать. Слева студия 19,7, справа 19,9.
О строительной площадке ЖК Holiday House
Есть мнение что местность заболоченна. Вопрос спорный. Тут интересны два факта:
- комары есть, но какие-то они редкие и немощные. Может я не попал в сезон. Но есть другие летающие насекомые.
- уровень первого этажа здания поднят относительно старого уровня, на котором осталась парковка, на высоту 1 метр.
Счетчик воды и кран стояка
Информация актуальна на октябрь 2020 года
- Доступ к счётчику воды и стояку из общего коридора.
- Счетчики учёта воды в 1 доме установлены без фильтров грубой очистки. Это является нарушением инструкции по монтажу прибора. Согласно инструкции такой счётчик не может быть допущен к эксплуатации. Есть неофициальный ответ Застройщика: вода хорошая - ничего ему не будет.
- Не установлен обратный клапан, который согласно прилагаемой инструкции был в комплекте со счетчиком.
- Счетчик не опломбирован. Хотя по мнению УК пломбировка это наш внутренний вопрос. По просьбе части собственников УК приняла решение о пломбировки счетчиков. В случае нарушения пломбы обещают начислять по среднему за 3 месяца. Это спорный момент, т.к. счетчик доступен за пределами квартиры из общего коридора, что ограничивает применение данной нормы предусмотренной жилищным кодексом. УК сама должна следить за наличием пломбы.
О бассейне
Думаю про бассейн стоит рассказать отдельно. НЕ СМОТРИТЕ В РЕКЛАМНЫЙ БУКЛЕТ. В проектной Декларации изначально размера не было, но потом его внесли.
Уточнены габариты двух неплавательных бассейнов, их глубина и площадь зеркала: купальный бассейн – площадь зеркала 168 кв. м, глубина не более 1,4 м; плескательный бассейн – площадь зеркала 72 кв. м, глубина не более 0,4 м.
В рекламе и в ландшафте:
Последнее фото:
О квартирах на первом этаже
Самое важное и главное: формально придомовая территория - общая собственностью всех собственников дома. Тут есть как плюсы так и минусы. На придомовой территорию дворник обязан наводить порядок. Таким образом у вас нет необходимости следить за порядком даже когда вас нет дом целый год. Минусы Вы без труда найдете сами. Но всё решаемо. Есть такая штука - общественный договор. Поэтому у Вас есть шанс по согласованию с другими собственниками придомовой территории получить под свой контроль небольшой участок перед вашей квартирой. В данный момент такого решения пока не принято, но Застройщик уже сейчас размышляет об установке небольшого заборчика отделяющего придомовые газоны от остальной территории.
Может ли УК сдавать мою квартиру в аренду?
С весны 2021 года Управляющая организация ЖК Уютные Дома Кубани обслуживающая дома в ЖК Holiday House рекомендует пользоваться услугами по доверительному управлению квартирами (сдача в аренду, уборка и прочие). Пока нет отзывов о работе подрядчика. Если будут отзывы я добавлю их в обзор.
О качестве ремонта квартир в домах 1 очереди (1 и 2 этап)
Во-первых есть хорошая беседа во Вконтакте "Косяки Застройщика", которую рекомендуется читать и за которой стоит следить. Чаще всего в этой беседе говорят про:
- недоделки и сроки устранения недостатков
- принимать как есть или ждать устранения недостатков
- существенные или несущественные недостатки
Там же можно найти Акты приемки и Претензию, которые помогут осмыслено осмотреть квартиру с учетом местной специфики. Возможно появится более наполненный и свежий вариант. Следите за беседой.
Окна и балконные двери.
Много претензий к качеству установки окон и балконных дверей. И это не удивительно, ведь застройщик установил однокамерные стеклопакеты в дешевые рамы. Нельзя сказать что сделано плохо, но есть подозрение что из деталей такого качество лучше не сделать. Оценочное мнение!
Две основные проблемы окон:
1. Флажок блокиратора не попадает на ответную часть. При этом дверь смещена в крайнее положение и регулировкой проблема не решается.
2. Рамы кривые и как следствие окна имеют плохое уплотнение. Заметно зимой при сильном ветре.
Система вентиляций.
Наиболее существенно проблема вентиляции заметна на двух крайних этажах. Крайние этажи имеют собственный вывод вентиляции и возможно из-за того что он короткий тяги не хватает. Проблема типичная для современного домостроения. Рекомендуется сразу установить правильную принудительную вентиляцию. Вентилятор в санузел и вентилятор и вытяжку на кухню. Так же может не хватать приточки, особенно в студии. Проблема заметнее зимой чем летом. Основная проблема плохой вентиляции это плесень.
Определенно можно сказать, что в доме 11 корпус 3 проблем было меньше чем теперь в 11 к1 и к2. Дождик показал что есть проблемы с кровлей. Они не фатальные, но они есть. Есть проблемы с водопроводом. тоже нельзя сказать что фатальные, но уже были случаи протечки. ВСё устраняется, но все-равно неприятно.
Где взять в Сукко взять недорого качественную питьевую воду
Автомат стоит на улице Желанная между домами 10 и 12. Это магазин и котельная. Бужор - Артезианская вода на розлив в Сукко.
Что интересного есть рядом с ЖК Holiday House?
много... кони, квадроциклы, озеро Сукко он же пруд, речка со стоянками в вверх по течению, Африканская деревня, Рыцарский замок, пляж, колесо обозрения, кофе и рестораны, винодельни
Про концепцию "двор без машин"
ЖК действительно строится по концепции "двор без машин". Об этом написано в рекламе, об этом написано в проектной документации. Но к сожалению, Застройщик не проработал схему движения транспорта и не обеспечил установку необходим дорожных знаков, поэтому не все собственники видят где заканчивается дорога и начинается тротуар. Не все понимают что по тротуару можно проехать для выгрузки или погрузки груза, но тротуаре нельзя хранить машину. Хранить машину это не значит хранить год. Если Вы бросили во дворе на тротуаре машину больше чем на 5 минут это уже нарушение ПДД. К сожалению вопрос решается не быстро, но он все-таки решается.
Вопрос: Что на тех этажах?
Ответ: Ничего интересного, кроме разве что воды. Лучше увидеть чем прочитать.
Вопрос: Есть ли в ЖК Holiday House антенны для приема эфирного ТВ?
Ответ: Нет и не будет, хотя говорят у кого-то на окнах смотрящих в сторону Супсех есть антена. Но пока нет достоверной информации о том что они там видят. Услугу кабельного ТВ предлагает Ростелеком. Оптоволокно заведено в квартиру.
Вопрос: Есть ли в ЖК Holiday House интернет?
Ответ: Да. В квартиру заведено оптоволокно Ростелеком. Вы можете подключить Интернет, ТВ и другие услуги Ростелеком. Вся информация на сайте Ростелеком. Есть специалист Ростелеком который быстро подключает необходимое оборудование.
Вопрос: Есть ли в Сукко и в ЖК Holiday House мобильная связь?
Ответ: МТС на улице работает очень хорошо. Как показатель качества возможность включить онлайн трансляцию. Мегафон говорят тоже работает.
Вопрос: Тепло ли в квартирах зимой?
Ответ: Мнение разделяется 50/50. Часть жильцов уверяет что зимой тепло, а часть мерзнет. Микроклимат Вашей квартиры зависит от наличия проживающих соседей со всех сторон.
Вопрос: Есть ли в квартирах плесень?
Ответ: На январь 2021 года зафиксировано 3 случая появления плесени в квартирах в которых проживают постоянно.
Вопрос: Какие окна установлены в квартирах?
Ответ: Однокамерные с микропроветривание. Качество установки не всегда безупречное. Есть случае когда продувает по уплотнению.
Вопрос: как на общественном транспорте добраться до Holiday House от ЖД вокзала и аэропорта Анапы.
Ответ: от ЖД Вокзала ходит автобус №109. От аэропорта Анапы нужно доехать на автобусе № 113 до автовокзала Анапы и пересесть на маршрут № 109 до Сукко. Ваша остановка Амбулатория.
СОДЕРЖАНИЕ ОБЗОРА ИЛИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
О дорогах Сукко и ЖК Holiday House
Обещано в проектной декларации: Велосипедные дорожки
Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Охраняемая территория
Обещано в рекламе: Зоны барбекю
Отделка мест общего пользования согласно рекламной концепции
О местах для постоянного хранения автомобилей
Об отоплении квартир в ЖК Holiday House
Расстояние до остановки общественного транспорта Амбулатория
О магазинах в ЖК Holiday House и селе Сукко
О жизни ЖК Holiday House и селе Сукко
О расположении ЖК Holiday House
О особенностях установки кондиционеров в ЖК Holiday House (общии террасы, кухни и т.п.)
О террасах верхних этажей ЖК Holiday House
Об общих террасах ЖК Holiday House
Об электроснабжении ЖК Holiday House
О водоснабжении ЖК Holiday House
О стоимости владения квартирой в ЖК Holiday House
О высоте потолков в ЖК Holiday House
О горячей воде в ЖК Holiday House
О строительной площадке ЖК Holiday House
Может ли УК сдавать мою квартиру в аренду?
О качестве ремонта в домах 1 очереди 1 и 2 этап
Где взять в Сукко взять недорого качественную питьевую воду
Что интересного рядом с ЖК Holiday House?
Про концепцию "двор без машин"
Автор https://vk.com/gennady_edig ждёт Ваших вопросов.