От автора

Обзор ЖК Holiday House (далее просто Обзор) представляет собой коллекцию ответов на часто задаваемые вопросы (FAQ). Для удобства чтения "за один присест", весь Обзор размещен на одной странице сайта. Материал на странице разбит на озаглавленные подразделы. В конце Обзора есть Оглавление со списком часто задаваемых вопросов. Заголовки подразделов имеют якорную ссылку. Таким образом в Оглавлении Вы можете скопировать ссылку на ответ на интересующий Вас вопрос и отправить его своим друзьям. Если Вашего вопроса нет в списке то задайте его автору. Автор Обзора найдет ответ и добавит его в Обзор. Вы можете сразу перейти к Оглавлению, а можете продолжить изучение материала с самого начала.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ № 23-001518 - то с чего следует начать знакомство с любой новостройкой

Начнем обзор с рассказа о том что пока не реализовано Застройщиком, но  упомянуто в Проектной Декларации № 23-001518 или является частью планировки территории всего жилищного комплекса Holiday House, а не одной только первой очереди. Ссылка на действующую проектную декларацию выше. Но сначала в общем о жизни в ЖК и селе Сукко.

О жизни ЖК Holiday House и селе Сукко

Замечательной особенностью Сукко является тишина, покой и единение с природой в любой сезон. Отличный вариант для тех кто хочет пожить в уютном, не всегда комфортном, но очень красивом немноголюдном и спокойном месте. Сейчас, в 2020 году, по утрам в лесу слышно как по дичи работают охотники. Дичи в лесу пока много. Далеко идти не надо. Вышел за территорию, пошел вдоль холмов, а в лесу слышны птицы, а по дороге попадаются черепахи. На территорию ЖК по привычке заходят покушать лошадки - рядом проходит конная прогулочная тропа по которой каждый день по несколько раз на день проходят группы всадников-отдыхающих. Но есть моменты на которые стоит обратить внимание и как следует подумать перед покупкой. Детей в самом поселке пока занять особо нечем. Амбулатория не больница. Приличных магазинов рядом с ЖК пока нет. Вода из крана по вкусовым качествам устроит не каждого. До ближайшей качественной воды около 1 км.

 

К Оглавлению

О дорогах Сукко и ЖК Holiday House

Информация актуально на Октябрь 2020 года.

На территорию ЖК Holiday House в Сукко существует два въезда с улицы Советская и грунтовая дорога от улицы Дорожная:

  1. Первый въезд по свертку с улицы Советская в районе дома №143. Далее через мост и направо по щебеночной дороге.
  2. Второй въезд по свертку с улицы Советская в районе дома №85. Здесь есть хороший ориентир: подряд два дорожных знака "Амбулатория". После первого налево. Далее по довольно узкой улице вниз в русло реки. Моста нет, но брод не сильно глубокий. В обычную погоду можно проехать на легковом автомобиле. К концу лета русло пересыхает.

Въезды в ЖК Holiday House

Важно знать, что в ЖК Holiday House пока нет своей асфальтированной дороги. Согласно существующей планировке жилищного комплекса подъезд к ЖК должен иметь твердое покрытие. Кроме того до сих пор нет моста через реку Сукко в районе брода через русло реки у первого дома ЖК по улице Мирная дом 11 корпус 3 очереди строительства. Когда будет построен мост неизвестно. Проекта моста нет. Проезд от улицы Советская до улицы Мирная от Амбулатории очень узкий. Не везде смогут разъехаться две машины. Требуется реконструкция проезда с учетом интересов собственников прилагающих к проезду территорий. Администрация официальный ответ: за дорогу и мост отвечает ООО "Легис". Есть 3 официальных ответа на три запроса. Ответ Администрации Супсеха, Ответ Администрации Анапы 1 и Ответ Администрации Анапы 2.

Видео о том как мы сейчас, осенью 2020 года, ходим от дома до остановки и обратно:

К Оглавлению

Обещано в проектной декларации: Велосипедные дорожки

Одно из обещаний о котором есть запись в проектной декларации и о которой шла речь в рекламных записях в социальных сетях. Теперь эти записи начали пропадать, но у меня кое что есть. Прежде чем продолжить я хочу сразу показать что значит велосипедная дорожка с точки зрения строительства.
Велосипе́дная доро́жка (велодоро́жка) — это или часть дороги общего пользования, или самостоятельная дорога (дорожка), предназначенная преимущественно для движения велосипедов. Движение механических транспортных средств (за исключением мопедов) и гужевых повозок по велодорожке запрещено. Пешеходы могут двигаться по велодорожке только при отсутствии тротуаров, обочин, пешеходных дорожек и пешеходных зон.

Велосипедная дорожка в ЖК Holiday House должна выглядеть так

К сожалению мы до сих пор не знаем где пройдет велодорожка. Если у Вас есть информация то пишите.

К Оглавлению

Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Охраняемая территория

До мая 2020 года подавляющее большинство Дольщиков были уверены, что периметр ЖК будет огорожен по секторам. Например дома 1, 2 и 3 будут объедены в один сектор - будут иметь общий забор (ограждение), ворота, калитку, КПП, систему видеонаблюдения). Именно так мы понимали термин "Охраняемая территория" использованный в рекламе. Именно так это понимали сотрудники отдела продаж до весны 2020 года. Основанием для этого была не только реклама, но и возведенный застройщиком забор отделяющий первый дом от горы с севера. Так же по периметру были установлены камеры видеонаблюдения. Камеры демонтированы. Позже выяснилось, что это были камеры охраны строительства. Но ранее в переговорах с покупателями сотрудники отдела продаж преподнесли это как фрагмент будущего благоустройства и оборудования, как часть обеспечения охраны территории ЖК.

С мая 2020 по август 2020 года Застройщик утверждал, что Застройщик категорически не будет огораживать территорию ЖК. 

Во время праздничной встречи Собственников с Застройщиком в Август 2020 года была озвучена новая информация по поводу Охраняемой территории. Застройщик выдвинул новые условия строительства ограждения: заключение договора с охранной компанией на охрану минимум двух въездов на территорию ЖК. Получено предложение от нескольких охранных компаний. Минимальный тариф на охрану пока единственного дома 18 рублей с квадратного метра. Такое предложение собственникам пока не понравилось. В данный момент вопрос "подвешен" на неопределенный срок.

Теперь внимание! Всем новым покупателям квартир в отделе продаж Застройщика продолжают рассказывать о том что ограждение ЖК решенный вопрос и о том что стоимость охраны будет 2 рубля с квадратного метра. Оба эти утверждения не подкреплены никаким документами. По факту забор это исключительно добрая воля Застройщика, он не обязан его возводить, а договор охраны вообще не имеет никакого отношения к Застройщику. Это договор между УК и охранной компанией, который может быть заключен по решению общего собрания собственников.

На фото времен строительства первого дома мы видим забор и камеру. Все были уверены что это распространится на всю территорию ЖК.

Забор и камеры в ЖК Holiday House

К Оглавлению

Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Портьеры на террасах

Портьер не будет. До марта 2020 года отдел продаж уверял, что будут. А в марте 2020 их уже прям пошили. Но как выяснилось: "того что нет в Проектной Декларации и ДДУ ожидать не следует". 

К Оглавлению

Обещано в рекламе: Зоны барбекю

Зон барбекю в Проектной Декларации нет, но зоны барбекю неоднократно упоминались Застройщиком и их появление подтверждал отдел продаж. Информации о том где они могут быть никогда не было. На территории ЖК в секторе первых трех домов им просто нет места. Зачем же тогда говорить о них? Не знаю. В сентябре появилась информация о том что в самое ближайшее время зона барбекю появится в районе первого дома. Оказывается за строительным забором есть еще несколько метров нашей земли. Вероятно именно там мы увидим беседки, мангалы и надеюсь будет место для хранения золы и противопожарные средства. Надеюсь ближе к лесу и подальше от помойки. Скоро узнаем. Уже есть фото мангалов.
Если сомневаетесь в том что обещания были то могу предложить посмотреть некоторые сохраненные скриншоты обещаний Легис (РКС). К сожалению найти первоисточник у Вы уже не сможете. Обещания в соцсетях можно не только публиковать, но и удалять. Поэтому читайте Проектную Декларацию и рассчитывайте только на то что есть в ней.

К Оглавлению

Отделка мест общего пользования согласно рекламной концепции

Все ожидали увидеть входные группы ЖК Holiday House вот такими:Места общего пользования ЖК Holiday House

Реальный дизайн будет немного отличаться. Но надо быть реалистом.

По факту МОПы получились попроще. Они хорошие, но не как на картинке. Не ждите в остальном полного сходства с рекламной концепцией. Художник и строитель это две разные профессии. Воплотить задумку художника очень непросто, а иногда просто невозможно.

К Оглавлению

О местах для постоянного хранения автомобилей

 Земля под парковкой для постоянного хранения автомобилей (кадастровый номер участка старый 23:37:1006000:4869, с марта 2020 новый 23:37:1006000:8172) в собственности ООО "Легис". На момент запуска проекта участок был в аренде. Данный участок заявлен как участок для постоянного хранения автомобилей ЖК Holiday House. Участок не будет передан в общедолевую собственность. По утверждению коммерческого директора РКС Девелопмент участок не может быть исключен из состава ЖК, т.к. Застройщик обязан обеспечить предусмотренное действующим законодательством количество машиномест для каждого МКД. В данный момент парковка открыта и ничего не стоит дольщикам. В ближайшем будущем условия использования могут изменится.
Видео о парковке:

К Оглавлению

О расстоянии до моря

От домов 1-ой и 2-ой очереди до моря расстояние примерно 4 км. Если пешком или велосипеде то нужно ориентироваться на расстояние в 5 км до береговой линии.
Видео о расстоянии до моря:

К Оглавлению

О пляже в поселке Сукко

В поселке Сукко небольшой пляж. Его ширина порядка  700 метров. При этом для "диких отдыхающих" остаётся 200-300 метров. Пляж ограничен объектами лагеря "Смена" (около 300 метров пляжа) и санатория Министерства Обороны. В районе пляжа есть платных парковочные места. Пешеходная дорожка от парковок до пляжа примерно 700 метров. Вдоль дороги идут многочисленные ларьки с сувенирами и вкусняшками.
Видео о пляже в Сукко

К Оглавлению

Об отоплении квартир в ЖК Holiday House

Индивидуальное электрическое отопление - самый дорогой вид отопления для ПМЖ? Изначально это было утверждение, а теперь вопрос, а может уже и не вопрос. Вероятно зимой 2020/2021 уже будет готов полноценный ответ. Есть основание предполагать, что для Сукко электричество это самый разумный источник тепла, особенно если для отопления использовать не калорифер, а современную, полноценную слит-систему. Есть собственники, которые готовы предоставить через год полную информацию по расходам на отопление. В этом же разделе следует добавить что согласно Энергетическому Паспорту первый дом ЖК Holiday House имеет высокий класс энергоэффективности B. Но не следует забывать о местах общего пользования (МОП). Отопление МОП тоже придется оплачивать. Кондиционеров в МОПах нет и вероятно не будет. 

К Оглавлению

Расстояние до остановки общественного транспорта Амбулатория

Расстояние от угла первого дома до остановки Амбулатория 440 метров. Смотрите сами. Имеется бетонный тротуар до русла реки Сукко. Летом русло сухое, но осени и до весны в реке вода. Брод через реку Сукко не глубокий, но он есть. Проходим по камушкам. Спасибо соседям!

К Оглавлению

О магазинах в ЖК Holiday House и селе Сукко

  • Ближайший магазин расположен непосредственно в самом ЖК. Это небольшой павильон в котором можно купить самое необходимое.
  • Ближайший магазин в селе на расстояние 700-800 метров. Магазин расположен рядом с остановкой Почта. Там же расположены школа и детский сад. Магазин так себе. Ассортимент не сильно отличается от предложенного в ЖК.
  • Продовольственный Магазин №1 и хозяйственный магазин Перекресток расположены в 1 км от первого дома. Можно дойти пешком по тропинке вдоль реки или по улице Советской в сторону набережной или доехать на автолайне. Обратно только пешком. Ассортимент полный. В хозяйственном магазине есть много всего для ремонта. Там же есть мясная лавка. Можно купить хорошее мясо (говядина, свинина, баранина), бывает шашлык из окорока.
  • Новые сетевые магазины Магнит и Пятёрочка открыты в 2020 году в начале улицы Центральная немного не доезжая набережной. Если ехать из ЖК то сначала по правой стороне Магнит и далее по левой Пятёрочка. У Магнита есть небольшая парковка. У Пятёрочки останавливается автолайн. В эти магазины удобно ездить на автолайне. У вас будет 1 час на покупки.

К Оглавлению 

О расположении ЖК Holiday House

До Анапы 12 км на машине или 1 час на автобусе №109 Сукко - Анапа. 

К Оглавлению

Про Кипарисовое озеро" alt="Про Кипарисовое озеро"

Озеро Сукко уже не такое "дикое" как было раньше. Народу в сезон тьма. 

Мусор и свалки в Сукко

В лесу много мусора. Лес хорошо горит, а защитников леса (пожарных) поблизости не наблюдается. Об этом есть много видео на Ютуб канале посвященном Сукко. 

К Оглавлению

О особенностях установки кондиционеров в ЖК Holiday House

О кондиционерах на кухнях ЖК Holida House

Есть квартиры, например однушки, в которых трасса кондиционера проложена только в комнате, а в кухне установка кондиционера не предусмотрена. Смотрите, что покупаете. 

Во многих квартирах первого дома, например в студиях 19,7 и 19,9 трасса кондиционера выведена так что кондиционер будет установлен на террасе выхлопом в пространство террасы. Во втором доме застройщик изменил проект. Второй дом - поздравляю, Вам повезло! Наверное!? Посмотрим, что будет. Про кондиционеры есть беседа собственников.

К Оглавлению

О террасах верхних этажей ЖК Holiday House

Балконы верхних этажей изначально должны были иметь тканевую крышу на перголах. Перголы установлены, но вместо ткани постелили поликарбонат. Реклама дала сбой.

К Оглавлению

Об общих террасах ЖК Holiday House

Часть квартир имеет общую с соседом террасу. Пространство разграничено ограждение и возможно занавеской. Отлично подходя потолочные гардины из Леруа Мерлен. Рекомендую двухрядные и с угловыми соединителями. И вешайте так чтобы это была единая конструкция. К сожалению я не снял об этом видео. 

К Оглавлению

О реке Сукко и канализации

Следует обратить внимание на состояние реки Сукко и местной канализации. Ситуация с рекой в 2020 году отличная. В августе воды в реке нет. Остался поток с очистных. Поток прозрачный без запаха. Так что с водичкой у нас всё хорошо. Но я бы эту воду в море не сливал. Ее бы куда-нибудь на полив или нет? 

К Оглавлению

О лифтах в ЖК Holiday House

Лифты в первых трех домах в ЖК есть только в 5 этажных секциях.

  • Выходит что 4 этажные секции не являются без барьерной средой. Допустим у вас в секции с лифтом есть друг с ограниченными возможностями. Он к Вам в гости в 4х этажную секцию попасть не сможет.
  • Лифты только в 5 этажных секциях, а по ФЗ за общую собственность платят все собственники, если Собрание собственников не приняло иного решения. В данный момент собрание не приняло иного решения.

К Оглавлению

Об электроснабжении ЖК Holiday House

Недостаток Сукко и вполне вероятно, не смотря на выделенную линию электроснабжения, проблема ЖК - электроэнергия. В Сукко постоянные перебои с электроэнергией. Лето 2020 показало что с электроэнергией в ЖК лучше чем в центре Сукко. Когда в Резиденции Утриш были перебои у нас всё было ОК. 

К Оглавлению

О водоснабжении ЖК Holiday House

 Не смотря на то что у ЖК центральное водоснабжение, это центральное водоснабжение из скважины, а не из реки. О качестве воды, вероятно, говорит результат независимой экспертизы воды сделанный одним из соседей в сентябре 2020 года. Фото документа прилагается.
Химический состав воды. Сукко, Мирная 11, корпус 3, Сентябрь 2020

Анализ химического состава воды Сентябрь 2020 Сукко, Мирная 11 корпус 3

К Оглавлению

О стоимости владения квартирой в ЖК Holiday House

Собственнику квартиры в ЖК Holiday House придется оплачивать больше чем собственникам квартир в обычных МКД, т.к. в ЖК будет бассейн требующий обслуживания, будет охрана периметра и охрана не огороженного паркинга за территорией, вполне вероятно будут консьержи. Объем дополнительных услуг определяется большинство дольщиков на голосовании, а платить придется всем. Если Вы не готовы к более высокой стоимости обслуживания чем в трущобах, то это конечно недостаток.

Тарифы Октябрь 2020:
Тариф на ремонт и обслуживание МКД в ООО ЖК "Уютные дома Кубани - 23 рубля 90 копеек с 1 квадратного метра общей площади квартиры. Тариф включает домофон, противопожарную систему и т.п. С появлением бассейна, охраны и т.п. тариф будет увеличен соразмерно стоимости услуги.
Тариф за электричество: сельский тариф региона. День - 3,93р/кВтч, Ночь - 2,12р/кВтч
Тариф за воду ОАО "Анапа Водоканал" холодная вода - 42,66 руб./м³, водоотведение - 29,63 руб./м³.
Источник https://www.anapa-official.ru/adm/ceny-i-tarify/tarify-na-zhilishchno-kommunalnye-uslugi

К Оглавлению

О высоте потолков в ЖК Holiday House

Не смотря на то что строительная высота потолка в квартире 2,7 метра Вы получите высоту 2,57. Причина: особенность прокладки трассы кондиционера. Трасса сначала уходит в стену и в стене поднимается к потолку. Потому по потолку идет к уличной стене, далее вниз в коробе и потом на улицу. В итоге: потолок ниже почти 15-20 см и на стене есть короб для трассы. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Об этом не могли не знать.
Особенности прокладки трассы кондиционера в ЖК Holiday House в Сукко Высота потолков в ЖК Holiday House не более 2,7 метра

К Оглавлению

О горячей воде в ЖК Holiday House

В студиях, из-за небольшого размера санузла, бойлер установлен в комнате. Возможно это не минус, а плюс. Не недостаток, а особенность. Было бы логичным если бы об этом сообщали до покупки. Ведь об этом не могли не знать. Обратите внимание на то что Застройщик не заглушил подводную трубу и не стал подключать бойлер. Мне кажется что продавая квартиру с предустановленным бойлером это следовало сделать. Слева студия 19,7, справа 19,9.
Водонагреватель (бойлер) Haier установленный в студии 19.7 в ЖК Holiday House Водонагреватель (бойлер) Haier установленный в студии 19.9 в ЖК Holiday House

К Оглавлению

О строительной площадке ЖК Holiday House

Есть мнение что местность заболоченна. Вопрос спорный. Тут интересны два факта:
- комары есть, но какие-то они редкие и немощные. Может я не попал в сезон. Но есть другие летающие насекомые.
- уровень первого этажа здания поднят относительно старого уровня, на котором осталась парковка, на высоту 1 метр. 

К Оглавлению

Счетчик воды и кран стояка

Информация актуальна на октябрь 2020 года

  • Доступ к счётчику воды и стояку из общего коридора.
  • Счетчики учёта воды в 1 доме установлены без фильтров грубой очистки. Это является нарушением инструкции по монтажу прибора. Согласно инструкции такой счётчик не может быть допущен к эксплуатации. Есть неофициальный ответ Застройщика: вода хорошая - ничего ему не будет.
  • Не установлен обратный клапан, который согласно прилагаемой инструкции был в комплекте со счетчиком.
  • Счетчик не опломбирован. Хотя по мнению УК пломбировка это наш внутренний вопрос. По просьбе части собственников УК приняла решение о пломбировки счетчиков. В случае нарушения пломбы обещают начислять по среднему за 3 месяца. Это спорный момент, т.к. счетчик доступен за пределами квартиры из общего коридора, что ограничивает применение данной нормы предусмотренной жилищным кодексом. УК сама должна следить за наличием пломбы.

К Оглавлению

О бассейне

Думаю про бассейн стоит рассказать отдельно. Для начала про его размер в проекте, рекламе и в реальности.
Бассейн в ЖК Holiday House
Бассейн в ЖК Holiday House

 К Оглавлению

О квартирах на первом этаже

Самое важное и главное: формально придомовая территория - общая собственностью всех собственников дома. Тут есть как плюсы так и минусы. На придомовой территорию дворник обязан наводить порядок. Таким образом у вас нет необходимости следить за порядком даже когда вас нет дом целый год. Минусы Вы без труда найдете сами. Но всё решаемо. Есть такая штука - общественный договор. Поэтому у Вас есть шанс по согласованию с другими собственниками придомовой территории получить под свой контроль небольшой участок перед вашей квартирой. В данный момент такого решения пока не принято, но Застройщик уже сейчас размышляет об установке небольшого заборчика отделяющего придомовые газоны от остальной территории.

СОДЕРЖАНИЕ ОБЗОРА ИЛИ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В начало Обзора

О дорогах Сукко и ЖК Holiday House

Обещано в проектной декларации: Велосипедные дорожки

Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Охраняемая территория

Было обещано в рекламе на момент старта проекта Holiday House: Портьеры на террасах

Обещано в рекламе: Зоны барбекю

Отделка мест общего пользования согласно рекламной концепции

О местах для постоянного хранения автомобилей

О расстоянии до моря

О пляже в поселке Сукко

Об отоплении квартир в ЖК Holiday House

Расстояние до остановки общественного транспорта Амбулатория

О магазинах в ЖК Holiday House и селе Сукко

О жизни ЖК Holiday House и селе Сукко

О расположении ЖК Holiday House

Про Кипарисовое озеро

Мусор и свалки в Сукко

О особенностях установки кондиционеров в ЖК Holiday House (общии террасы, кухни и т.п.)

О террасах верхних этажей ЖК Holiday House

Об общих террасах ЖК Holiday House

О реке Сукко и канализации

О лифтах в ЖК Holiday House

Об электроснабжении ЖК Holiday House

О водоснабжении ЖК Holiday House

О стоимости владения квартирой в ЖК Holiday House

О высоте потолков в ЖК Holiday House

О горячей воде в ЖК Holiday House

О строительной площадке ЖК Holiday House

Счетчик воды и кран стояка

О бассейне

О квартирах на первом этаже

Автор https://vk.com/gennady_edig ждёт Ваших вопросов. Автор не против донатов ...

Добавить комментарий

Правила добавления комментариев должны быть интуитивно понятны гостям сайта.


Защитный код
Обновить